作者 | 王泽红
“保障房需求按城镇常住人口计算，缺口大约为1亿套。如果分十年来完成，每年需要提供1000万套。”
“其中少部分是通过拆迁改造来归集，大部分还是要靠建设；其次，在增加增量的同时，要用力化解存量。”原国家房改课题组组长、中房集团公司原董事长孟晓苏指出。
存量问题如何解决，就是“盘活存量用地和商办用房”。谈及不久前中央经济工作会议对房地产的表述，他认为与以往不同之处，就在于“商办用房”这几个字；“止跌回稳”的说法也有加码，要求“持续用力推进房地产市场止跌回稳”。
“为什么要提出‘持续用力’呢？肯定是看到此前用力不够。”孟晓苏分析道，如何“持续用力”，首先就需要启动规模化的保障房建设。
“商办用房的空置总量要大于商品住宅，开发商手里的待售面积，叠加各持有机构的空置面积，加起来就有5亿平方米，相当于500万套住房。”
新的一年里能不能止跌？孟晓苏认为，中央已提出了要求，需要有“持续用力”的措施保证。如果能“实施更加积极有为的宏观政策”，新的一年就可能做到止跌回稳；比如明年上半年能够“止跌”，下半年就有可能“回稳”。当然如果不采取有力措施，那就可能会继续跌。
在11月28日的“2024搜狐财经年度论坛”上，他曾提出保障房缺口在1亿套左右，应该启动“商改保”，利用闲置商业办公用房改造为保障房。半个月后的中央经济工作会议中，提出“盘活存量用地和商办用房”，与孟晓苏的建议完全契合。
他一再强调，商办用房适合改为保障房，“商办改保障”应成为下一步的主要方向。此次中央经济工作会议后，能为楼市带来哪些变化？ 存量房“收储”进度为何缓慢？“商改保”如何落地？带着这些问题，搜狐财经再一次与孟晓苏进行深度对话。
原国家房改课题组组长、中房集团公司原董事长孟晓苏